[TIP] 이 글 하나로 끝내는 전세계약 A to Z [대출 편]

요약

[대출 편]
1. 대출 상품별 정리( 중소기업 청년 전세 대출, 청년 버팀목 전세 대출, 청년 카카오 뱅크 전세 대출 )
[계약 편]
3. 전세방 매물 선별 기준
4. 보증금 보호 방법
[입주 편]
5. 인터넷 전입신고 방법
6. 인테리어 Tip

안녕하세요! 오리둥둥 입니다!

이번엔, 제가 전셋집을 구하면서 알게 된 새로운 지식들과, 자료들을 정리해서 공유드리려고 합니다!

큰 금액이 오고 가는 거래이기 때문에 많은 조사가 필요하였지만 그 자료들을 전부 이곳에서 한눈에 정리해보도록 할게요! 그럼, 시작합니다~!

O 대출 상품별 정리

저는 중소기업에서 대기업으로의 이직을 예정 중입니다. 그래서, 여러  대출 방법을 접할 수 있었고 이를 정리해봤습니다.

( 청년 중소기업 전세자금 대출, 디딤돌 전세자금 대출, 카카오 뱅크 전세 자금 대출, 사내 대출 )

각 대출 별 필수 정보를 정리하고, 끝에서 비교하도록 하겠습니다~!

 

1. 청년 중소기업 전세자금 대출

 

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp

주택도시기금

1) 대출 가능 대상 :

[대출 신청자]

- 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 예비 세대주

- 대출 접수일 기준 중소‧중견기업에 재직 중인 자 또는 중소기업 진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 보증 또는 창업자금 지원을 받은 자 중 만 34세(병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간 연장) 이하인자

 

[대출 가능 주택]

임차 전용 면적 85m^2 ( = 25평 ) 이하 주택 ( 주거용 오피스텔 포함 )

 

2) 대출 한도, 기간, 금리 :

• 최대 1억 원 한도 ( 임대 보증금 100% 이내 )
• 기간 : 2년 ( 4회 연장하여 최장 10 년 가능 ) 
• 금리 :  연 1.2% ( 고정금리 )
  * 대출 기간 4 년 이후부터는 일반 버팀목 전세자금 대출금리 적용

3) 대출 신청 시기 : 

• 신규 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
  ( 대출 실행까지 심사기간이 있기 때문에, 신청 후 대출실행까지 약 3주 정도 소요 예상됩니다! )

4) 필요 준비 서류

• 내가 준비해야 하는 서류 ( 5개 )
  - 신분증
  - 주민등록 등본 및 초본 ( 최근 5개년 주소 변동 이력 포함 )
  - 가족관계 증명서
  - 건강보험 자격득실 확인서
  - 고용보험 피보험 자격 이력 내역서

 

* 위의 5 가지의 서류는 전부 인터넷에서 발급이 가능합니다! 아래에 사이트 링크 첨부드리겠습니다!

 - 주민등록 등본 및 초본 발급 : 민원 24 ( http://www.minwon.go.kr/ )

 - 가족관계 증명서 발급 : 전자 가족관계 등록시스템 ( http://efamily.scourt.go.kr/ )

 - 건강보험자격득실 확인서 발급 : 국민건강보험 사이버민원센터 ( https://minwon.nhis.or.kr/ )

 - 고용보험 피보험자격 이력 내역서 발급 : 고용 보험 ( https://www.ei.go.kr/ )

 

• 회사에 요청해야 하는 서류 ( 4개 , 모든 서류 회사 직인 必 )
  - 재직증명서
  - 근로소득원천 징수증 ( 원천징수 증서 발급 불가시, 월급통장 사본 )
  - 주 업종코드 확인서
  - 사업자등록증
• 부동산에서 받아야 할 서류 ( 4개 )
  - 임대차 계약서 ( 확정일자 받은 원본 )
  - 임차주택 건물 등기부등본
  - 임차주택 보증금 5% (계약금) 납입 영수증
  - 부동산 공제증서 집합건축물대장 중개대상물 확인 설명서
   * 대부분 부동산에서 중소기업 취업 청년 대출받을 거라고 말씀하면, 잘 챙겨주십니다.

개인적으로, 중소기업을 다니면서 대기업보다 더 나은 점은 정부에서 지원해주는 복지가 대기업 못지않다는 겁니다!

이점 잘 이용하셔서, 모두 월급을 조금 더 아낄 수 있는 기회를 만드실 수 있을 거예요! 

중소기업 다니시는 청년분들에게 적극 추천드리고, 꼭 사용하셨으면 좋겠습니다!

 

2. 청년전용 버팀목 전세자금 대출

 

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든

1) 대출 가능 대상 :

[대출 신청자]

- 대출 접수일 현재 만 19세 이상 ~ 만 25세 미만 청년 단독세대주

- 대출 대상 주택 임차보증금 5천만 원 이하의 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

- 대출 접수일 현재 세대주로서 무주택자

 

[대출 가능 주택]

- 임차 전용 면적 60m^2 (= 18.15 평 ) 이하 주택 ( 주거용 오피스텔 포함 )

 

2) 대출 한도, 기간, 금리 :

• 최대 35백만 원 한도 ( 전세 계약서상 임차보증금의 80% 이내 )
• 기간 : 2년 ( 4회 연장하여 최장 10 년 가능 ) 
• 금리 :  
  연소득 2천만 원 이하 : 2.3 %
  연소득 2천만원 ~ 4천만 원 : 2.5 %
  연소득 4천만원 ~ 5천만 원 : 2.7 %
  
  * 우대 금리 O ( 자세한 조건은 위의 기금 e 든든에서 확인 가능 )

3) 필요 준비 서류

• 내가 준비해야 하는 서류 ( 5개 , 중소기업 청년 전세자금 대출 준비서류와 동일 )
  - 신분증
  - 주민등록 등본 및 초본 ( 최근 5개년 주소 변동 이력 포함 )
  - 가족관계 증명서
  - 건강보험 자격득실 확인서
  - 고용보험 피보험 자격 이력 내역서
• 회사에 요청해야 하는 서류 ( 2개 , 전 서류 회사 직인 必 )
  - 재직증명서
  - 근로소득원천 징수증 ( 원천징수 증서 발급 불가시, 월급통장 사본 )
• 부동산에서 받아야 할 서류 ( 4개 )
  - 임대차 계약서 ( 확정일자 받은 원본 )
  - 임차주택 건물 등기부등본
  - 임차주택 보증금 5% (계약금) 납입 영수증
  - 부동산 공제증서 집합건축물대장 중개대상물 확인 설명서

3. 카카오 뱅크 전세 자금 대출 ( 추천! )

 

https://www.kakaobank.com/products/leaseLoan

카카오뱅크 전월세보증금 대출

1) 대출 가능 대상 :

[대출 신청자]

청년 전월세 보증금 대출
- 잔금일 기준 만 34세 이하
- 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타 소득자 또는 무소득자
- 본인 또는 부부합산 연소득이 7천만 원 이하이며 무주택자

 

[ 대출 가능 주택 ]

수도권은 임차보증금이 5억 원 이하, 수도권 외 지역은 3억 원 이하인 주택

( 등기사항 전부증명서 상 주택으로 분류되는 건물 )

* 간혹 오피스텔이나 상가건물에서 주택으로 분류가 되어있지 않아, 전입신고가 불가능한 집들이 있습니다.

 꼭 전입신고 가능 여부를 확인하시고, 안된다면 걸러주시면 됩니다! 그 이유는 다음 포스팅에!

 

2) 대출 한도, 기간, 금리 :

• 최대 7천만 원 한도 ( 전세 계약서상 임차보증금의 90% 이내 )
• 기간 : 2년 ( 연장 시 결격사유 없으면, 기한 연장 가능 )
• 금리 :  
  연 2.432% ~ 2.608% ( 2020.02.16 기준 )
  * 매 6개월마다 해당 시점의 COFIX 연동금리 적용하여 변동

3) 필요 준비 서류

• 내가 준비해야 하는 서류
  - 공인인증서
  - 확정일자 받은 전세 계약서
  - 계약금 ( 보증금 5% 이상 ) 영수증

카카오는 공인인증서 제출을 통해 스크래핑 방식으로 서류를 검토하기 때문에, 다른 방법에 비해 서류제출이 간편합니다!

또한, 심사가 2 영업일 정도 소요되고 제출 방식도 간단하기에 시간이 바쁜 직장인이 활용하기에 좋은 것 같습니다.

대출 실행까지는 일주일 정도 넉넉하게 잡으시고 진행을 하시면 좋을 것 같네요!

가장 좋은 것은, 낮은 금리를 받기 위해 타 은행처럼 월급 통장 개설 및 카드 실적이 필요 없다는 것입니다!

그런 이유로, 저도 카카오 대출을 플랜 B로 생각해두고 있네요!ㅎㅎ

 

O 총정리

위와 같이 지금까지의 내용을 총 정리 비교해보았습니다! 사실 이거 하나면 다른 건 볼 필요가 없죠!

그 외에, 포스팅에 없지만 추가로 궁금하신 점은 댓글 남겨주시면 아래에 Q&A에 추가하여 답변드리도록 하겠습니다~

모두 자기에게 딱 맞는 조건을 찾아서, 저렴한 금리로 전세 계약 체결하길 바라며 이만 줄이겠습니다!

 

다음 편 에서 만나요~~

 

O Q&A

1. 이직 예정자입니다, 중소기업 청년 전세자금 대출을 받은 후 이직하면 문제가 없을까요?

 => 대출 실행일 이전까지 중소기업에 재직 중이셔야 합니다. 또한, 심사 중일 때 퇴직원이 제출되어있는 상태라면 심사 시에 불리할 수 있습니다. 불가피한 사유가 아니면 이직을 하지 않는 것을 추천드리지만, 이직을 하게 될 경우 실행 이후라면 큰 문제는 없다고 확인받았고, 실례 또한 존재합니다. 꼭, 진행하기 전 주택도시 기금에 연락하여 확인하고 진행 바랍니다.

 

2. 카카오 뱅크 청년 전세자금 대출을 이용하여, 7천만 원 원룸 전세 게약을 진행하려면 돈이 얼마나 필요한가요?

=> 대출 한도는 7천만 원이지만, 임차 보증금의 90% 까지 이므로 6300 만원을 대출받게 됩니다. 따라서, 700 만원을 수중에 가지고 계셔야 하며, 그중 350 만원 ( 임차보증금의 5% )은 대출 실행 이전에 계약금으로 사용됩니다.

 

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