1. 서론 ( 인사이트의 배경 ) 2. 집이 나에게 줄 가치, 의미 생각해보기! 3. 내게 가치있는 집 찾기 4. 결론 ▶ 집이 나에게 줄 수 있는 가치는 무엇인지, 나는 집에서 가치를 창출하고있는지!
안녕하세요~~🦆🦆 오리둥둥입니다. 늘 오랜만에 인사드리네요! 금리 인상 추세지만 대출 규제완화와 부동산 가격 하락에 여러분이 이제 집을 살 준비를 할 때가 된 것같아 후다닥 달려왔습니다..!
오랜만에 인사드리면서 기쁜 소식은 제가 아파트를 구매하게되었습니다!!!! 와!!!! ( 짝짝 ) 그것도.. 한창 부동산가격도 치솟고, 은행에서 대출도 안해줬던.. 21년도 말에요...ㅎㅎ ( 현재 본인 아파트 바겐 세일 기간.... 1억이 떨어졌으니 이 경험에대한 수업료로 1억을 낸 셈이네요! )
21년 주택 매수 시점 뉴스 ( 출처 : 채널A Youtube Channel )
역시, 모든건 백문이 불여일견이라고.. 공부하는것보다 직접 한번 겪는게 훨씬 더 빠르고 정확하게 배울 수 있었습니다. 부동산을 투자 관점으로 보지 않는 한, 평범한 사람이라면 평생 몇번 겪지 않을 수 있는 경험이기에! 이 값진 경험으로 배운 점을 여러분에게 꼭 알려드리고 싶었어요! ( 가뜩이나 힘든 제나이또래 친구들이 굳이 고생길을 걷고 싶지 않게 하고싶어서..ㅠ )
그래서 오늘은, 집을 사기 전에! 필수적으로 꼭 했으면 하는 것들을 순서대로 말씀드리겠습니다.
O 집이 나에게 줄 가치와 의미 생각해보기!
주택은 주식처럼 거래가 매일매일 활발하지가 않기 때문에 매수,매도가 쉽지 않습니다. 그래서, 좋은 가격에 매물이 나와있더라도 그 집이 나와 맞는지 판단하기 위해서는 명확한 기준이 필요합니다! ( 저처럼 하락기에 물리게 되면, 몇년을 살지 모르는데... 남한테 좋은 집이 나에게도 좋으리라 장담할수 없어요! )
특히, 아직 미혼이라면! 주택 구매로 인해 미래 배우자의 생활이나 결혼까지 가는 과정에서 집의 영향이 크기에 신중하시는걸 추천드려요!
집을 산다는 것은 꽤나 큰 목돈을 묶어두는 것이기떄문에 그 만큼의 가치 창출이 꼭 필요하다고 생각합니다. 가령, 주택 매수 비용을 현재 시판되는 예금상품에 가입해서 묻어둘 경우에, 아래와 같은 돈을 매달 받을 수 있기 때문입니다.
* 글 작성 당시 네이버 최고금리 기준 작성 ( 23.03.25 )
4억을 예치 한다면, 매달 이자로 119만 8500원을 받는 수준
이처럼, 큰돈을 들이는 만큼 주택 매수를 통해 내가 창출할 수 있는 가치를 꼭 짚고 넘어가야합니다. ( 매달 나오는 저 금액과 맞바꿀 수 있는 만큼! )
이를 강조하는 이유는, 지금 처럼 주택가격이 하락기에 돌입 했을때, 이 집을 통해 창출 되는 가치들은 변함이 없기 때문에 정신적으로 자산 손실에 대한 충격을 완화 시킬 수 있습니다. 저는 4.6억에 구축아파트를 매수했는데, 현재는 3.6억까지 하락한 상태입니다. 이런 상황에서도 큰 충격을 받지 않을 수 있었던 것은 집이 저에게 주는 가치는 변함이 없기 떄문입니다.
제 경우를 예를 들면, 저는 집에서 창출 해내야만 하는 것들을 아래의 네가지로 정리하고 그것들을 매일매일 누릴 수 있는 집을 찾아 구매했습니다.
1. 런닝하러 다니기 좋은 집 2. 작업 공간을 만들 수 있는 집 ( 3D Pringing, 블로그, 등 ) 3. 생동감이 있는 집 ( 길거리에 사람이 어느정도 있는 곳 ) 4. 사색 할 수 있는 공간이 많은 집
주식을 하시는 분들은 이해하시겠지만, 배당주를 구매한다고 생각하시면 조금 마음이 편할 것 같습니다. ( 배당주 가격 : 주택 매수 가격, 배당금 : 내가 창출해내는 가치 )
단, 매일 내가 이 집에서 창출할 수 있는 가치를 잊지 않고, 꼬박 꼬박 가져가는 것이 중요합니다! 지금도 저는 하락세를 견디기 위해 굳이 런닝을하고 작업을 하면서 최대한 이 공간이 내게 줄 수 있는 가치를 끌어내고 있습니다! 이 행동이 이후 얼마만큼의 금전적인 가치를 안겨 줄 지는 모르겠으나, 적어도 낭비되지 않게 힘쓸 수 있다는 것만으로도 하락장을 견디는 원동력이 됩니다.
정리하자면,
내가 집으로 부터 얻을 수 있는 것을 명확히 정의해주세요!
집 값이 싸거나, 매스컴에서 좋은 기회라고 해서, 돈이 어느정도 모여서, 이사다니기 귀찮아서 등의 이유보다 내가 원하는것을 얻기 위한 선택이 책임을 지는 과정을 견디게 해줍니다! ( 잠깐의 선택이 앞으로의 인생에 많은 영향을 미칠 수 있습니다. )
O 내게 가치있는 집 찾기
보통의 경우에는, 내게 맞는 집이 아닌 대중적으로 좋은 집을 찾게 됩니다. 역세권, 학군, 지역, 인프라 등만을 고려하지만 개개인의 라이프스타일이 다르기 때문에 대중이 좋아하는 집이 내게 맞는 집일 순 없습니다. 위에서 집이 줄 수 있는 가치를 정의했으면, 그 가치를 이루기 위한 조건을 가치마다 매칭을 해주면 편합니다. 저의 예를 들면, 아래처럼 정리가 되었습니다.
1. 런닝하러 다니기 좋은 집 ▶ 런닝 트랙이 있는 공원이 걸어서 5분내에 있을 것! 2. 작업 공간을 만들 수 있는 집 ( 3D Printing, 블로그, 등 ) ▶ 옷방, 안방 외에 추가적인 공간이 있을 것! 즉, 방3개 이상! 3. 생동감이 있는 집 ( 길거리에 사람이 어느정도 있는 곳 ) ▶ 주변에 학교가 인접해있거나, 사람들이 도보로 이용할 만한 시설이 있는 곳! 4. 사색 할 수 있는 공간이 많은 집 ▶ 욕조, 베란다에서보이는 야경, 조용한 벤치 등..
이렇게 제가 얻고자 하는 것들을 구체화하고 조건으로 바꾸고 나니 제가 가용할 수 있는 예산 안에서 해당 하는 아파트를 찾을 수 있었습니다. 물론, 이런 조건들을 만족하는 집이 다른 사람들에게 좋은 집이라고 수 없습니다. 하지만, 제가 언제 이사를가게 될지 모르기에 '평생 이런 집에선 살 수 있겠다' 라는 마음가짐으로 살고있습니다.
이제, 저는 위의 4가지를 얻기위해 4.6억을 지출하였고 그만한 가치가 있다고 판단됩니다. 지금 현재 주택 가격이 떨어졌더라도 제가 집을 통해 얻고있는 것들은 변함이 없고 그것들의 가치는 변함없기에, 하락장에도 후회하지않고 꿋꿋하게 버텨나갈 수 있다고 생각됩니다.
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